Как мы покупали дом

Это наш дом... Но обо всем по порядку.

Мы давно ничего не писали. Э-э-э... Не хорошо. Как-то нас дела поглотили. Многие из наших знакомых уже знают что мы купили дом, но все-таки хотелось об этом написать, пока сами не забыли и в будущем можно будет обратиться к записям как источнику правды. В прочем, есть идея написать и о том как мы попали в Новую Зеландию из тех же соображений.

Хочу сказать, что когда мы приехали мы даже думать не могли о том, что уже через 3 месяца мы будем бегать как ужаленные и собирать выписки о доходах и справки с работы. Это все мы делали для того чтобы банк дал нам кредит. Для этого еще нужен статус резидента, который у нас тоже есть.

Так вот, заразились мы идеей покупки дома от Алексея и Ксюши, у которых мы жили первое время. Они все время рассказывали о том как они купили первый дом и собирались покупать второй, как вложение денег. Есть у нас еще друзья, Паша и Наташа, который тоже в то время покупали дом. Именно так нас в это все дело и затянуло. Начали ходить по Open Home (американский вариант Open House), это такой себе день открытых дверей (точнее парочка часов). Приходи, смотри и задавай вопросы агенту по недвижимости, который представляет этот дом. По закону здесь агент не может скрывать какую-либо информацию, не может врать о состоянии дома и должен рассказать о всех крупных проблемах дома.

Начали смотреть дома и параллельно собирать справки для банка. Одна из них должна была свидетельствовать о том, что у меня есть стабильная работа, но я на тот момент был еще на испытательном сроке. Он тут регламентируется правительством и везде составляет 3 месяца. Накладка, решили смотреть дома и ждать пока завершиться этот "срок". 

Мы посмотрели парочку домов и один их них решили брать. Обратились к агенту, он сказал, что можно даавть offer ("предложение" о покупке) на фиксированную сумму. Да, классно - дали. Оказалось, что там уже были такие покупатели, но им банк не дал денег. После них еще одни сделали "оффер". Если и им откажут, то наш будет следующим. Ха! через пару дней мы уже передумали покупать это дом. Но слава Богу все обошлось и дом продали тем, кто был быстрее нас со их оффером :-). 

Думаю, что мы посмотрели домов 10-12, и только парочка понравилась. Но именно наш дом оказался для нас самым лучшим. Наверно после того, как мы открыли плавательный сезон на пляже, который в 10 минутах ходьбы от нашего дома. И район считается очень приличным с самым низким уровнем приступности, но далеко не самым лучшим. В лучших районах дома за 2 миллиона (таких денег у нас пока нет хе-хе)

А вот и этот пляж (Long Bay Beach)

ну всё, решили брать. Только я всё еще на испытательном сроке. Все равно хотим!

Дома тут можно купить 3 основными способами. Аукцион - 90% всех домов продаются именно так. Принцип простой, кто даст больше денег тот и хозяин. Тендер и фиксированная цена, тут думаю тоже все понятно. 

Наш дом продавали через аукцион. Мы пытались делать оффер и тут, но хозяева отказывались. Сказали, что хотят через аукцион. Но как говорят, "Хозяин - барин". Аукцион 6 декабря, испытательный срок заканчивается 5 декабря. Не помню как, но нам удалось убедить банк что без работы мы не останемся, предварительное соглашение о кредите на определенную сумму у нас было за пару недель до аукциона. А история тем временем становиться запутанней.. 

До аукциона нам нужно было сделать еще одно дело. Если первичный взнос меньше 10%, то нужно получить разрешение на принятие участия в аукционе у владельцев дома. Все просто, это своего рода залог. Если ты выиграешь аукцион но передумаешь покупать дом, у владельцев остается первичный взнос. Разрешение получили!

День аукциона: волнение, напряжение и опаздывает наш агент. Да-да, есть агенты которые продают дома, а есть те которые помогают их купить. А наш агент на покупках домов собаку съел. У него в наборе есть несколько тактик как покупать дома. Нам же выгодно на аукционе потратить по-меньше денег. И тут мы использовали тактику давления. 

Так вот. До определенного момента, мы даже не начинали торговаться. Когда ведущий-судья уже был назвать победителя аукциона, мы включились в игру. И на каждую поднятую руку от нашего противника (покупателя НАШЕГО дома), сразу же поднималась наша рука (читай "рука агента"). Важно понимать, что агент знал наш потолок на этот дом. В конце торг шел между нами и еще одними покупателями по полтысячи долларом. Напряжение было очень высокое. Когда они уже достигли нашего потолка, я быстренько дал знать нашему агенту, что мы можем дать последние полтысячи. И именно эти полтысячи все решили! Наши противники просто пожали руки своему агенту и молча ушли. Ура, дом наш! В голове куча мыслей о том, что нужно делать разные отчеты о состоянии дома и вообще банки хотят знать о доме информацию до их покупки, но мы сделали как нам было удобно на тот момент.

В зале после такой битвы начали звучать аплодисменты. Все как в кино.. ну почти.. После кино не просыпаешься с мыслью, что ты должен больше полумиллиона долларов и что банк может тебе их не дать. Если не даст, сгорит твой залог. Даст - будешь должен банку эти деньги.. 

Дальше, тоже интересно. Походы по банкам. Но об этом в следующий раз. Надеюсь это будет скоро :-)